建物管理 保守
建物管理とは
安全で快適に利用出来るビル、マンション、
施設等を維持するための業務です。
例えば、建物や共用設備の点検、共用部分の清掃
等の業務を指します。
建物管理の管理項目は多種あり、中には
ビル衛生管理法や建築基準法、水道法、消防法
等の法律で義務付けられているものもあります。
法律では項目ごとに「年1回・月1回」等
実施頻度が定められている為、その規定を守って
実施しなければなりません。
例えば分譲マンション等の場合は、
区分所有者が毎月支払う管理費で、
不動産管理会社に建物管理を委託します。
賃貸マンションやアパートなどの収益物件でも、
オーナーが委託費用を支払って
不動産管理会社に一任することがあります。
但し日常的な清掃等は、オーナー自身が
行っているケースも少なくありません。
一般家庭以外のビルやマンションなどの一定規模以上
の建物には、法律で定められたいくつかの管理項目が
設けられています。
一定規模以上の建物である為、管理項目も多く、
その基準も厳しく設定されています。
建物の管理者は、法律で定められている管理項目
について定期的に点検作業等を行い、
常に一定水準を満たしている必要があります。
管理者は管理を行うもので、点検作業は
業者にて行います。
このような建物管理は、全て代行して作業を行う
専門の業者もあります。
一定規模以上の建物の管理項目として義務付られて
いるものには、建物の設備にもよりますが、下記の
項目があげられています。
給水設備・排水、衛生設備・消防用設備機能点検
電気設備・空調設備保守点検・ビルクリーニング
特殊建築物建築設備・防虫,防鼠・
空気環境測定義務・廃棄物・共用部分
エントランス玄関など施錠部分・
エレベータ保守点検 、等々です。
清掃
オフィスビルをはじめ、各商業施設、店舗、学校、
病院、マンション等、ビル清掃には、大きく
分けて建物外清掃と建物内清掃があり建物外清掃
では外壁や窓ガラス、屋上、玄関などビルの外側
の清掃を行います。
建物内清掃では、床、壁や天井、ドア・ガラス、
照明器具や吸排気口、トイレや湯沸かし室などの
共用部清掃とゴミ回収等を行う場合もあります。
また、法人様、個人宅様問わず遺品整理や片付け、
建物含む清掃全般の作業、付随する家具移動や
各種設備の移動、取り外し～取り付け
更には、国内外への引っ越し依頼等にも対応
弊社では、クライアント様との綿密なヒアリングを
実施の上、最適なビジネスプランを提案し、
企画段階からアフターフォローにいたる迄、
クライアント様のご要望を叶える事業活動を
実施しています。
